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皇冠APP(www.huangguan.us):市南法院破解法拍房看房难提高成交率

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记者

刘瑞东

通讯员

李寒

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“自己的房子要被拍卖了,络绎不绝的意向人前来看房,被执行人心存抵触;执行法官事务繁忙,无法一一带着众多意向人看房……”由于无法看到法拍房的真实情况,不少意向人对法拍房顾虑重重,看房难已成为制约法拍房成交率的一大难题。为破解这一难题,青岛市市南区人民法院与京东平台达成合作,打造线下VR看房体验馆,为意向人提供身临其境的全景看房服务。

事情要从一起借款合同纠纷说起。王某夫妇与某银行签订了借款合同,借款期限届满后,王某夫妇未履行还款义务。该银行遂将王某夫妇诉至市南法院,请求判令:被告王某夫妇偿还原告该银行借款本金及相应利息。法院对此案作出一审判决:被告王某夫妇偿还原告该银行本金及相应利息,同时该银行对王某夫妇名下的一处房产处分所得价款享有优先受偿权。判决生效后,王某夫妇未履行判决确定的义务,该银行向法院申请强制执行,案件进入执行程序。

市南法院执行局孙兴文团队向被执行人王某夫妇发出执行通知书、报告财产令,但王某夫妇一直未履行判决义务。为维护当事人的胜诉权益,孙兴文团队决定拍卖被执行人王某夫妇名下的房产,并实地查看了该房产。在京东司法拍卖平台挂拍过程中,有多名意向人电话咨询了该房产相关情况,并表达了实地看房的想法。因王某夫妇反感看房等原因,看房事宜难以成行,且看房难也普遍存在于其他拍卖案件中。

为了解决这一难题,孙兴文团队与京东平台工作人员取得联系,提出了利用VR技术模拟看房的构想。京东平台经过研究表示,此构想在技术层面上可以实施。在征得被执行人王某夫妇的同意后,孙兴文团队和京东平台便着手对该房产小区周边及室内进行全方位拍摄,制作了房产情况基本素材。意向人只需前往法拍房VR线下体验馆,戴上VR眼镜,即可将自己置身于房产内,直观感受房产的每一个角落,详细了解房产的基本情况,为下一步积极参与竞拍奠定了基础。

市南法院执行法官孙兴文告诉记者,在执行过程中,要善于向信息技术要效率,敢于向数字科技要便利,这样既能有效推进执行工作,也能降低当事人的诉讼成本,为当事人提供最大便利,让群众感受到实实在在的司法获得感。

市南法院党组成员、执行局局长马涌表示,今年,市南法院将加大改革力度,设立终本管理团队,实施精准繁简分流,推动执行质效再提升,实施规范管理,抓好执行关键节点,规范执行工作流程,构建执行规范办理新机制,拓展创新能力,推动执行工作创新,在智慧执行、执行联动机制构建方面谋求新突破。

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